Maastrichterlaan 112, Landgraaf

Maastrichterlaan 112 in Landgraaf
Vraagprijs: € 369.000 euro k.k.
Acceptance: by mutual agreement

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 18 en 19 juni 2025 a.s.

Charmante twee-onder-een- kapwoning in de jaren '30 stijl uit 2005 met sfeervolle zonnige tuin, verrassende ruime zolder, met een energiezuinig karakter.

Location:
Deze sfeervolle geschakelde instapklare twee-onder-een- kapwoning met bouwjaar 2005 in de jaren '30-stijl combineert modern comfort met klassieke elementen. Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Ubach over Worms (Lauradorp), biedt de woning uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en is het nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.

CLASSIFICATION

Ground floor:
Entree/hal met betegeld toilet met fonteintje. Ook bevindt zich in de hal de meterkast met 3-faseaansluiting.
Via de hal kom je uit in de lichte woonkamer met open keuken aan de voorkant, vanuit de woonkamer toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met houten overkapping en de ruime garage van ca 11 meter.

First floor:
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een moderne betegelde badkamer met inloopdouche (gerenoveerd in 2017), dubbele wastafel en 2e toilet.

Attic:
Verrassende ruimte met twee (slaap) kamers. De zolder is met een vaste trap te bereiken, heeft een hoge nok, schuine wanden en is geschikt voor diverse indelingen zoals slaapkamers, hobbyruimte of een thuiskantoor. De hoge nok zorgt voor een ruimtelijk effect met een unieke sfeer.
Hier is de tevens de CV eigendom installatie gesitueerd van het merk Remeha uit 2020.

Tuin & Buitenruimte:
Achtertuin op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers.
Parasolboom met brede, horizontale kroon die natuurlijke schaduw biedt.
Stijlvolle houten tuinoverkapping met druivenplant, vernieuwd in 2021, voor een mediterrane sfeer.

Garage:
Ruime garage van ca 11 meter. Dit zorgt ervoor dat er ruim voldoende plek is voor een auto met nog extra opbergruimte.

Details:
• Ruime sfeervolle geschakelde instapklare twee-onder-een- kapwoning met bouwjaar 2005 in de jaren '30-stijl
• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlakte ca 130 m2 en perceel 213 m2
• Inhoud 592 m3
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Badkamer in 2017 gerenoveerd
• Energielabel A
• Hard houten kozijnen met dubbele beglazing
• Gedeeltelijk van rolluiken voorzien (1e verdieping)
• 10 zonnepanelen met 300 WP per stuk in eigendom (2018)
• 5 slaapkamers mogelijk
• Ruime garage van ca 11 meter met voldoende opbergmogelijkheden
• Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Ubach over Worms (Lauradorp), biedt de woning uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en is het nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.

For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.

Ben je op zoek naar een woning die modern comfort biedt met een charmante uitstraling? Dan is Maastrichterlaan 112 in Landgraaf zeker een bezichtiging waard.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer:
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')